Opštinske novine

Купопродаја имања у С.А.Д.

367

новац негде уложен, или мора да ужива повеЈ >ење и кредит као исправан грађанин код финансијских кругова. Има још један посао који је уведен благодарећи великом темпу купо-продаје некретнина, запггите купаца од могућности постојања дуга на имању, који није увек лако и брзо пронаћи. Често се може догодити да се, кад купац исплати погођену суму продавцу и добије тапију, доцније открије на имању још неки дуг или забрана, о којима купац није био обавештен. Тад купац мора да поднесе штету, мада има право да се суди са продавцем; али је у питању да ли ће и кад ће ту оштету да добије. Међутим, он је оштећен, а понекад може да буде и упропашћен, ако нема готовог новца којим би могао да се ослободи од те забране или дуга. Ето због тога је у Америци уведена једна врста осигурања при куповини некретнина, да на њима нема неког сакривеног дуга или забране. Тај посао је преузет од стране капитала и посредника купо-продаје; установљене су специјалне институције у свакој већој вароши Северне Америке, а у неким местима има и по неколико ових установа; дозволу за њихово отварање даје Гувернер државе у споразуму са Комесаром за купо-продајне посреднике. Ове установе имају преписе баштенских књига свих имања дотичног реона њиховог рада, и у тим књигама су уведена имена свих власника појединих имања, са свима постојећим интабулацијама и забранама на њима, о којима они воде сталну евиденцију свакодневних промена преко својих извежбаних чиновника. Свака промена власништва и сваки терет нови или ослобођени на свим овим имањима ове установе прате и уносе у своје баштенске књиге, па зато је и врло згодно да се свака куповина која се закључује проведе преко ових установа. Њима се оставља новац у чеку за исплату продавцу по купо-продајном договору, и исплата се врши преко ове установе тек после преноса имања на ново лице. Ове установе за врло мало награду — 1/2 промиле, врше исплате и дају гаранције, да осим код њих регистрованог дуга нема апсолутно никаквих терета на купљеном имању. У случају да се доцније покаже да има других дугова, ове установе морају те дугове да покрију из својих сретстава чему служи као гаранција огроман депозит уложен од ових компанија у новцу и државним хартијама од вредности у департману надлежне државе. Осим тога, када се преноси имање са продавца на купца, регистрација нове тапије врши се у баштенском Одељку вароши или реона, и овај одељак на новој тапији озна-

чује пренос и на штамбиљу истог пише година, месец, дан, сат, минут и секунд извршења преноса, јер је тај печат са аутоматским сатом. Исто тако и свака се интабулација региструје у овом баштенском Одељку, и на њој мора да је овакав печат, те не може неки дуг старог власника да важи ако је регистрован доцније. Тај акт преношења имања на ново име врши у баштенском Одељку компанија која даје гаранцију да нема других дугова; она то извршује преко три чиновника, који су у сталној телефонској вези у моменту преноса ради проверавања стања дугова и забрана до самог момента преноса. Од те тројице чиновника, један је у Суду, где може судским путем да буде примљена забрана а да није у тај моменат унесена у баштенске књиге, али је од важности. Други је код самог чиновника извршитеља који врши регистрацију у баштенским књигама, и он пази да пред саму регистрацију продаје и преноса тапије неко не регистрира тога дана забрану. Трећи, са новом тапијом, стоји у реду лица која су дошла да региструју тапије или забране у баштенским књигама; кад он дође пред регистратора, онај други чиновник компаније, који је вршио надзор код регистратора, саопштваа да је све у реду, и регистрација нове тапије се извршује. Ако се за то време деси нека нова забрана, онда ови чиновници не извршују преное, већ долазе у додир са продавцем, да овај стање рашчисти. Још један важан факт у Сев. Америци, олакшава купо-продају некретнина, а то је врло мала државна такса за пренос, која није већа од У2 про миле. Само је велика такса преноса на наслеђена имања. Ова баснословно мала такса преноса чини да је темпо куповине огроман. Имања прелазе лако и често из руку у руке, и нека имања мењају власнике чешће него код нас покретне ствари, а држава надокнађује свој приход од честог преношења тапија због оваквих малих такса куповине помажу веома пораст вароши, а са друге стране презадужени кућевласници се врло лако и брзо ослобађају терета, јер могу брзо да продају своје некретнине имућнијим лицима. Да илустрирамо још и то, да су ови посредници купо-продаје најпосле извели и у старим варошима, на основу прерађеног генералног плана, веома крупне регулације и рушење целих квартова из врло важних општих комуналних и саобраћ^јних разлога. Осигурали су финансиран>е целог овог програма, као и изградњу нових и скупоцених зграда у тим реонима. Решили су једним потезом питање комуникације, које власти нису биле у стању, може бити за низ година, да изведу, као и створили могућност аутомобилског паркирања на крововима и епецијалним склоништима, где аутомобилисте могу на сат, два или