Opštinske novine

ОПШТИНСКЕ НОВИНЕ

Стр. 701

4) за веће виле и летњиковце, ма у ком делу насеља најмање 600 м 2 ; 5) за мања предузећа и пољопривредна добра најмање 2000 м 2 . Ове најмање мере за површине градилишта треба узети као просечне вредности и могу се према месним приликама, начину грађења и нарочитим потребама Београда повећавати или и нешто смањити где је већ изграђивањем немогуће достићи напред означене најмање површине. За поједине делове насеља Београда могу се прописати још и друге мере за најмање површине градилишта, ако за ове већ постоје прописи ко.је не треба мењати или се не могу прилагодити одређеној подели, и ако је већ извршена подела на грађевинске зоне по одобреном регулационом плану. Ако се јави нарочита потреба, могу се ове површине и мењати обзиром на предвиђене висине зграда у појединим насељима и зонама. Код нарочито уских земљишта на важнијим улицама и трговима, где се не може ни на који начин постићи повећање површине на оне одређене правилником, или се не може извршити априпријација по § 52 Грађевинског закона или комасација, могу се и два или више мањих непрописних градилишта груписати у једно за подизање једне зграде, а да сваки власник остане у власништву свога земљишта, разуме се ако се могу постићи приватно правни споразуми. б) Најмање дужине лица (фронта) градилишта По чл. 4 Општих упутстава дате су мере за најмање дужине лица (фронта) градилишта. Ова најмања дужина има се одредити за Београд према одређеној најмањој површини градилишта а према врсти насеља — грађевинској зони, намени грађевинског блока, и саобраћајним потребама, да ли је градилиште на улици, тргу итд., одређеним за становање, трговину, занатство, индустрију итд., као и обзиром на естетске услове који се имају на појединим местима постићи. Као најмања дужина лица (фронта) градилишта може се узети: 1) за градилишта у густом насељу 10 метара код већ постојећих парцела и 12 метара за нове парцеле; 2) за градилишта у средњем насел>у 12 метара за постојеће, односно 14 метара за нове парцеле; 3) за градилишта у ретком насељу 16 метара; 4) за градилишта за веће виле са свих страна слободне 18 метара; 5) за градилишта за веће трговине, индустријска предузећа и творнице 20 метара; 6) за градилишта за пољопривредна имања 40 метара. Поред ових мера упутствима је предвиђено да за улице, које су предвиђене за мању трговину, или за становање само за једну породицу. могу изузетно ове дужине лица

градилишта — фронтова — бити и нешто мање од оних напред одређених прописа или од оних које се предвиђају за улице где је већа трговина, за веће — гушће — становање и у опште за већи саобраћај. У овом случају мора се за сваку улицу посебице водити рачуна и овим дужинама а нарочито обзиром на већ извршену поделу парцела и на већ подигнуте зграде, услед којих се постојећа дужина лица — фронта — градилишта не може мењати. Даље је овим упутствима предвиђено да се за особена насеља, како она са већим градилиштима за зграде које се подижу у врту —• баштама (сИу §агс1еп), а тако исто за нарочите мале станове_за економски слабе, могу прописивати и друге повољне дужине које су се показале као практичне и корисне за изграђивање оваких насеља. в) Искоришћавање иовршине градилишта за изграђивање — подизање зграда По чл. 5 Општих упутстава за израду Грађевинског правилника дате су опште мере за одређење површине градилишта, које се може употребити за подизање зграде. Ова се површина одређује размером искоришћења која је овако утврђена: 1) у густом насељу највише за 60% код нових парцела или 75% код већ постојећих; 2) у средњем насељу највише за 40% код нових парцела или 40% код већ постојећих парцела; 3) у ретком насељу на.јвише 30% код нових парцела или 40% код већ посгојећих парцела; 4) у ретком насељу за веће виле 10—20% и за вртарска насеља 30—40%; 5) у делу предвиђеном за индустријска населза и слично највише 60% код нових парцела или 75% код постојећих парцела. 6) за градилишта на углу између двеју или више улица може се површина под зградама повећати још за 10% од напред одређених површина. Поред ових одређених прописа Општим упутствима омогућено је и за разне друге врсте специјалних насеља, — да се одреди већи проценат изграђивања. Тако у густим и другим насељима где се могу подизати велике и јавне грађевине за банке, трговину, магацине, ресторане и др. у којиима се не станује, може се изградити и цела површина градилишта и по потреби осветлити озго. За изграђивања која су груписана у маси — у једном делу насеља — између неколико улица или у једној већо.ј области из неколико улица, могу се: величина градилишта, дужина лица (фронта) градилишта, размер за искоришћење градилишта и други услови за градилишта, одредити слободно, пошто. се претходно одобри план по коме се има изграђивати цео део насеља нли област од цеколико блокова,