Opštinske novine

Купопродаја имања у Сједињеним Америчким Државама — Пример којим би се и Београд могао користити —

Наша је домовина за последњих двадесет година показала напредак у свим правцима рада и народног живота, па и порает и изградња наших вароши, а особито Београда, показали су напредак колосалних размера. Београду, као престоници и центру наше државе, претстоји још већа будућност, али да његова изградња и напредак пођу оним правцем, који му као центру Југославије доликује, потребно је на време поклонити велику пажњу том питању и користити се свим сретствима данашње технике и светског развоја урбанизма. Пораст и правилан развој сваке вароши зависи од неколико услова, !Први је услов добар и на време израђен генерални план. Друго. Приватна иницијатива личног и удруженог капитала, који врши изграђивање вароши и тиме иде у помоћ држави и комуналним властима са једне, а и грађанству, са друге стране, јер капитал искоришћује и најбол>е техничке силе за изградњу зграда и целих делова вароши са парковима, булеварима, артериј.алним путевима, итд. Треће је темпо промета некретнина, који је омогућен кад се има стручан посреднички персонал, који ће задовољити купца и продавца, који ће створити велику и солидну рекламу, и који ће садејствовати капиталу, да што боље задовољи културне потребе грађана у смислу уређености зграда унутра, као и спољашњим украшењем не само зграде, већ и њене непосредне околине. Прва тачка, т.ј. разграђени генерални план за изградњу Београда, још није остварена, али је та потреба достојно схваћена од наших комуналних власти, и спрема се расписивање конкурса за његову израду. Вероватно је да ће се то питање достојно решити. Да напоменемо, да је у прилог правилнијег решења питања генералног плана било недавно одржано једно интересантно предавање у Српском културном клубу у Београду, у коме је врло лепо расветљена потреба целог урбанистичког проблема Београда — питање транспорта и саобраћаја, у ком правцу треба Београд да расте, као и неопходност паркова и зеленила около и пред кућама. Верујемо, да ће ово бити узето у обзир и да ће бити и реалних резултата од ових стручних савета.

Друго питање — приватна иницијатива при грађењу зграда од стране удруженог капитала код нас је унеколико у пракси примењена, али не у потребним размерама. Што се тиче трећег услова — промета некретнина, то наш Београд нема довољно, нити надлежно спремног персонала посредника купо-продаје. Значи, овом последњем питању би требало да поклонимо највећу пажњу, те да не останемо неспремни и за будућу активност, изградње и пораста наше престонице. Пре него што би се код нас приступило достојном решењу ових питања, потребно је да се погледа, шта су у том правцу урадиле друге земље, а на првом месту Сједињене Државе Северне Америке. У тој прекоокеанској земљи, већина вароши, ако не и све, врло су недавног порекла. У стварању тих вароши имали су највећу улогу — капитал, у лицу банака и финансијера, а на другом месту они који се баве као посредници купо-продајом некретнина. Посредницима је призната од свих фактора заслуга, што су из пустиња и празних утрина створили цео низ дивних места и вароши, и по том примеру су се почеле улепшавати и старе вароши. Они су, како американска штампа увек тврди, направили Америку — Америком, јер су благодарећи њиховом студирању и знању, као и познавању потреба и укуса грађана, стварани планови зграда, као и планирање не само нових, но и целих делова старих вароши. Ови посредници, уједињени у целу касту у свим центрима Америке дали су не само импулс грађењу и улепшавању вароши, већ су дигли на достојну висину важност непокретности и створили темпо купо-продаје колосалним, те је поток малог капитала малог човека стварно пораст и улепшавање вароши. Разуме се, почетак су створили везом са организованим капиталом, искоришћавањем техничког особља — инжењера и архитекта, које су позвали на сарадњу из круга најспремнјих, и израдили су целе крајеве, потенцирали извршење и увођење у живот генералног плана. У тим крајевима пре почетка продаје плацева и зидање кућа, определили су сами, без обавезе од стране власти, места за паркове 7*