Anali Pravnog fakulteta u Beogradu
403
АГРАРИИ УГОВОРИ У ИТАЛИЈАНСКОМ ПРАВУ
ној производњи, чије je последице закупац преузео на себе, ипак настане губитак од најмање једне половине плодова са уговореног добра. Ово je изузетак од општег правила које важи код закупа сеоских добара, јер код обичног закупа који траје више година предвиђено je да ако најмање једна половина једногодишњих још неодвојених плодова пропадне услед случаја, закупац може тражити смањење закупнине, изузев ако je губитак покривей претходним приносима. Y случају када губитак није покривен претходним приносима смањење се врши на крају закупа, по извршеном сравњењу са убраним плодовима у току свих протеклих година. Међутим, и у овом случају суд може привремено ослободити закупца од плаћања једног дела закупнине сразмерно претрпљеном губитку. Међутим, смањење никада не може прећи половину закупнине. Y самом закону je предвиђено да се као губитак сматра и неродица плодова. Оно по чему се закуп од стране непосредног произвођача разликује од обичног закупа je и то, што ће у случају побољшања која су извршена и без овлашћења закуподавца, закупад имати право на одређену накнаду. Међутим, ова побољшања морају имати трајнији значај и не смеју бити резултат обичног редовног и рационалног обраЬивагьа. Ykoahko постоје оваква побољшања од стране непосредног обрађивача, она се морају утврдити на крају сваке пољопривредне године у којој je извршено то побољшање и та накнада се мора одмах платити. Ову накнаду одређује суд, и то имајући у виду корист коју закупац може имати услед повећања приноса због побољшања. Y сваком случају накнада за побол>шање у појединим годинама не може бити већа од једне четвртине годишње закупнине. Законом je такође предвиђено да je, уколико се закупцу не може на други начин помоћи, закуподавац дужан да му унапред да семе, шојива и средства за уништење штеточина која су потребна за обраду пољопривредног добра. Ови кредита ко je да je закуподавац могу бити са каматом у висини редовне законске камате. Y случају да се због недостатка средстава закупца земљиште не може квалитетно да обради, или се у обради појаве такви недостачи који би могли угрозити принос, закуподавац може, пошто je претходно обавестио закупца, да га замени у извршењу одређених неодложних послова, радова с правом да од приноса одузме учињене трошкове. Поред тога, он има право и на евентуални раскид уговора због неиспуњења обавезе од стране закупца. Међутим, закуподавац може тражити раскид уговора само ако закупац при коришћењу земљишта не примени средства потребна за квалитетну обраду, ако се не придржава правила добре технике, или ако трајно измени привредну намену земљишта добра ( 17 ). 6. Наполица. Наполица je уговор којим власник (уступилац) уступа наполичару, њему лично као глави колонистичке породице, обраду једног поседа са цил>ем да га овај обрађује и да деле добијене плодове. При томе je дозвољено да делови производа који се добију буду различити. Овај основни тип наполице je у италијанском праву врло различите регулисан. Наиме, поред основних одредаба које се налазе у италијанском Грађанском
(17) Y чланку 618, италијанског Грађанског законика предвиђено je право закуподавца на раскид уговора, али под тачно одређеним условима, а судска пракса их je знатно проширила, пошто je законска формулација непрецизна.