Anali Pravnog fakulteta u Beogradu

131

УДК 347.235(497.13)

Петар Симонетн

Право грађења у републици Хрватској

Државно Грађевинско земљиште треба пренети y власништво јединииа локалне самоуправе али тако да Га оне не могу отуђити већ да на њему заснивају право Грађења. Помоћу права Грађења прибавља ce Грађевинска париела уз малу месечну накнаду као и могућност добијања хипотекарног кредита. Право грађења омогућава великим сопственииима Грађевинског земљишта (Градови и општине) да Градску ренту усмере y изградњу соимјалних станова комуналне инфраструктуре и да по престанку права Грађења стекну својину на згради уз одговарајућу накнаду. Право Грађења има двојаку правну природу: оно je истовремено стварно право на туђем земљишту и непокретност y правном смислу при чему je зГрада изграђена на том земљишту његова припадност.

Кључне ријечи: Право грађења, ирирода, функиије, осниаање.

УВОД

Непосредни повод за овај чланак je све учесталије отуђење неизграђеног грађевинског земљишта и јединица локалне самоуправе чиме ce дефинитивно губи трајни извор прихода (градска рента). Зато ce намеће једино рационално рјешење да ce на земљишту државе и јединица локалне самоуправе оснива право грађења које смањује трошкове изградње, јер ce прибавља земљиште без накнаде али свакодобни носилац права грађења je дужан плаћати периодичну градску ренту власнику земљишта. Оснивањем права грађења на земљишту јединица локалне самоуправе осигурава ce трајни извор прихода за изградњу, модернизацију и одржавање комуналне инфраструктуре.

Др Петар Симонети (Petar Simonetti), редовни професор Универзитета, Ријека, Република Хрватска,