Anali Pravnog fakulteta u Beogradu
то право и прије почетка изградње зграде. Право грађења ce наиме може хипотекарно заложити као „друго земљиште”, односно као земљиште y правном смислу - „отјеловљено право”. Хипотека ce с права грађења шири на зграду y тијеку грађења (in statu nascendi) као на припадност тог права (битни саставни дио по дикцији њемачког права). Стјецањем права грађења његов носитељ стјече, дакле, способност да га хипотекарно оптерети и да захваљујући томе прибави стамбени кредит, који без хипотекарног јамства не би прибавио.
Њемачко насљедно право грађења, као и аустријско право грађења јесте право имати властиту зграду на површини или испод површине нечијег земљишта 29 која je припадност тога права као да je оно земљиште. Аустријско право грађења и њемачко насљедно право грађења имају двоструку правну природу - истовремено право на нечијем земљишту и самостална некретнина y правном погледу. 30
Садржај права грађења je законски и уговорни; 31 законски садржај je есенцијалан, не може ce измијенити уговором, односно актом о оснивању права грађења, a уговорнн садржај je претежно акциденталан, y мањем опсегу уређен диспозитивним правилима. Само есенцијални садржај права грађења je одређен принудним прописима y складу с његовом природом и сврхом, па не може овисити од воље странака. Изван тог ограничења, y границама аутономије воље, странке уговором уређују своја права и обвезе сугласно својим интересима.
Фигуративно, садржај права грађења можемо обиљежити помоћу двије концентричне кружнице. У ону мању улази конс-
29 § 1. став 1. њемачкс Уредбе о насљедном праву грађења и § 1. став 1. аустријског Закона о праву грађења; Ingenstao/Hustedt, Kommentar zum Erbbaurecht, 8. Auflage, Wener Verlag, Düsseldorf, 2001, Palandt, Bürgerliches Gesetzbuch, C. H. Bek’she, München, 1995, уз § 1. Уредбе.
30 У аустријском праву je право грађсња no законској дефиницијн право на туђем земљишту (§ 1. став 1. Закона). У Њемачкој ce прописи о праву власништва на земљишту, осим цнтираних изузетака, аналогно примјењују на насљедно право грађења (§ 11. став 1. Уредбе). Ни y правној знаности тих земаља не доводи ce y питање да право грађења има двоструку правну природу: Armin Ehrenzweig, System des osterechiesen allgemmeinen Privatrechls, Wien, 1923, erp. 411; Robert Mayr, Lehrbuch des bürgerlichen Redites, Erster band, Reihenburg, 1923, erp. 427; C. Ring, op. dt„ erp. 870; Fritz Baur, Lehrbuch des Sachenrechts. München und Berlin, 1963, erp. 246.
31 Видјсти: Oefele/Winkler, Handbuch des Erbbaurechts, ch Beck sche, Werlangsbuchhandlung, München, 1995, глава 11. (законски садржај и законско правно дјеловање).
142
П. Симонети, Право грађења (стр. 131-170)