Anali Pravnog fakulteta u Beogradu

право као право држања зграде на туђем земљишту које би трајало док постоји зграда или краће. Прво овлаштење не може ce вршити - граднти зграду без другога - имати право држања властите зграде на туђем земљишту. Ово je повод за знанствени спор о природи права које раздваја земљиште и зграду и да ли то право садржи право поновног грађења (diritto di riconstruire) ако je основано отуђењем зграде без отуђења земљишта или обрнуто или ce то право мора нарочито уговорити приликом отуђења зграде без отуђења земљишта, односно правног раздвајање земљишта и зграде. 39

3.4. ФРАНЦУСКО СУПЕРФИЦИЈАРНО ПРАВО

Иако Code civil не познаје суперфицијарно право, као стварно право на туђем земљншту, нити je оно y Француској уређено посебним законом no Code civilu постоји могућност правног раздвајања како постојеће тако и будуће зграде од земљишта на темељу правнога посла (члан 553).

а) Правно раздвајање постојеће зграде и земљишта

Правно раздвајање постојеће зграде и земљишта на темељу правног посла je изричито допуштено (члан 553. СС-а). 40 На темељу правног посла могу ce правно одвојитп од земљишта и стабла и друго раслиње.

б) Правно раздвајање земљишта и будуће зграде од зем-

љишта

С обзиром на то да je Code civil допустио правно раздвајање земљишта и постојеће зграде, начелно није постојала правна препрека за уређење правног раздвајања будуће зграде и земљишта на темељу правног посла. Може ce, дакле, овластити градитељ (инвеститор) да изградн зграду на туђем земљишту, уз писану сугласност власника земљишта. 41 Ове правне односе од

зу О том спору шире П. Симонети, Праоо грађења, Сарајево - Београд, 1985, стр. 62-65.

40 „Toutes constructions, plantations et ouvrages sur un terrain ou dans l'intérieur, sont présumés faits par le propriétaire à sesfrais et lui appartenir, si le contraire n’est prouvé; sans préjudice de la propriété qu’un tiers pourrait avoir acquise ou pourrait acquérir par prescription, soit d’un souterrain sous le bâtiment d’autrui, soit de toute autre partie du bâtiment.” (члан 553).

41 Baundry-Lacantinerie, Wahl, A., Traltcito teoretico-pratico, Diritto civile, Dei béni, volume unico, Valardi, Milano, 1931, erp. 245—249 (diritto di superficie) прсведсно c француског на талијански.

146

П. Симонети, Право грађсња (стр. 131-17 U)