Anali Pravnog fakulteta u Beogradu
1964. године уређује посебна законска установа bail и construti-077. 42 Уговор о закупу земљишта ради изградње и држања властите зграде на туђем земљишту траје до истека рока одређеног уговором који по правнлу није краћи од 18 ни дуљи од 99 година. Њиме ce закупнпк обвезује изградити и одржавати зграду y добром стању и плаћати одређену закупнину закуподавцу од завршетка изградње зграде. Закупац може хипотекарно оптеретити зграду за трајања закупног односа. Године 1990. y француски правни сустав уведена je установа bail a rehabilitation . 43 Закупац ce обвезује реконструирати и побољшати стан за вријеме угово ра о најму који не може бити краћи од 12 година. У том случају закупник стјече стварно право на стану који може хипотекарно оптеретити. 44
д) Правно раздвајање раслиња и стабала од земљишта
Code civil омогућава правно раздвајање раслиња и стабала од земљншта на темељу правног посла (члан 553). Пандан правном раздвајању раслиња и стабала од земљишта су уговори различитог трајања: bail emphytéotique и уговори о закупу винограда с правом власншптва под раскидним увјетом. 45
д) Суперфицијарно власништво
Тако ce y Француској обликовало специфично стварно право на површини земљишта које омогућава да ce има право власништва на зграде, раслиње и стабла који су одвојени од земљишта. 46
42 Ова правна установа уређена je Законом од 16. просинца 1964, 1 64-1247 (D.1965, 17), допуњена Декретом бр. 64-1323 од 24. просинца 1964. (D.1965, 38 - Reel 88) и затим модифицирана Законом бр. 17. од 3. сијечња 1979. (D. 1979, 55) и бр. 440 од 2, липња 1983. (D. 1883, 269 - Rect 376). Видјети: Code de la construtison et l’habitation (члан L.251-1. до 251-9).
43 Taj je уговор уведен y правни сустав Законом бр. 449 од 31. свибња 1990. Видјети Code de la constmtion et de l’habitation (члан L. 252-1. и даље). Обавјештење о тој установи код: Lamy, Droit immobilier, Paris, 1995, стр. 66. и даље (редакдија Bergel и други).
44 Saint-Alary, Bail à construction, y: Répertoire de droit civil, Paris, 1988. 45 Ове односе уређује Закон бр. 1253 од 30. просинца 1967.
46 О правној природи суперфицијарног власништва на зградама и стаблима y франсцуском праву, H. L. Mazeaud, i Ј. Chabas, Leçons de droit civil, 11, 2, 8° ed, Paris, 1994, erp. 5-6, 122-124, 326-327. и 414-418. „Mais il n’y a pas là un droit réel particulier: il s’agit seulement de la division d’une chose entre deux propriétaires: c’est un droit de propriété qu’exerce le superfïciaire sur les constructions et plantations.” Цитирано према: A. Guameri, Superficie, Rivista di diritto civile, 6p. 4/96. У Mégacode, Code civil, изд. Dalioz, Paris, 1997-98. ce то право назива „право на површину”. To je право титулара да ужива и располаже стварима које су трајно везане за землзиште, стварно право одвојено од права власништва на тло, по природи трајно, осим изнимака које овисе од начина конституирања тога права као што су закуп или концесија. Fort-de-France, 18. svibnja, 1984: Juris-Data, br. 044495.
147
П. Симонетн, Право грађења (стр. 131-17 U)