Anali Pravnog fakulteta u Beogradu

лиједити ако није супротно уговорено. Ако има природу посебног и трајног права, може ce укњижити као некретнина y земљишни регистар. 51 Ова правна установа новелирана je Законом од 19. ожујка 1965. који je ступио на снагу 1. српња исте године. У члановима 779-а - 779-1 прописана je конститутивност форме правног посла о оснивању суперфицијарног права; трајање суперфицијарног права најдуље 100 година; периодична накнада (рента) коју дугује суперфицијар власнику земљишта; претпоставке за престанак суперфицијарног права; накнада коју дугује власннк земљишта суперфицијару након престанка суперфицијарног права за зграду коју je овај изградио; узајамно право првокупа власника земљишта и суперфицијара. Првога да купи зграду док траје суперфицијарно право, другога да откупи земљиште и зграду по престанку суперфицијарног права. Законом није уређено право које би раздвајало земљиште и стабла, али то право постоји y поједнним швицарским кантонима од давнина. 52

3.8. ЈАПАНСКО СУПЕРФИЦИЈАРНО ПРАВО

У Јапану je суперфицијарно право уређено Грађанским законнком и посебним Законом о суперфицију. Према јапанском Грађанском законику суперфицијар je власник зграда, бамбуса и стабала на туђем земљишту (члан 265); дужан je плаћати периодичну накнаду власнику земљишта (члан 266). Ако трајање суперфицијарног права није одређено, суперфицијар ce може y свако доба одрећи свога права уз обвезу плаћања једногодишње накнаде власнику земљишта, ако ce то не противи обичајима. Иначе суд по захтјеву једне или друге стране одређује трајање права грађења, не краће од двадесет година нити дуље од педесет година, водећи рачуна о стању зграде, бамбуса и дрвећа (члан 268). Кад суперфицијарно право престане суперфицијар може однијети своје грађевине, бамбусе и дрвеће, ако власник не понуди откуп по тржишној цијени све то ако што друго није

Art. 779: „(1) Le propriétaire peut établir en faveur d’un tiers une servitude lui conférant le droit d’avoir ou de faire des constructions soit sur le fonds grevé, soit au-dessous. (2) Sauf convention contraire, ce droit est cessible et passe aux héritiers. (3) Si cette servitude a le caractère d’un droit distinct et permanent, elle peut être immatriculée comme immeuble au registre foncier."

52 P. Liver, Z«r Geschichte und Dogmatik des Eigehtums an Baümen auffredmel Baden in der Schweiz, in Festrshrigt Bader, Zürich, 1965.

149

П. Симонети, Право грађења (стр. 131-170)