Anali Pravnog fakulteta u Beogradu

Право грађења због наведених својстава пружа правну сигурност како његовом носитељу, тако и овлаштеницима права која га оптерећују, па, дакле, и хипотекарном вјеровнику. Правна позиција хипотекарног вјеровника, наиме, ни y једном тренутку није угрожена, под претпоставком да контролира „трошење" кредита намијењеног за изградњу зграде. Ово због тога што успоредо с изградњом зграде расте вриједност хипотеком оптерећеног права грађења, будући да je и зграда y изградњи његов саставни дио.

С друге стране право грађења ce не може одвојити од земљишта које оптерећује, ~па тко на било којем правном темељу стекне власништво оптерећеног земљишта, стекао je земљиште оптерећено правом грађења” (члан 283. ЗВ).

Хипотекарни вјеровник, осим тога, може увјетовати давање кредита осигурањем зграде, па и зграде y изградњи од одређених ризика (пожар, поплава, земљотрес итд.), па he y случају пропасти зграде или зграде y изградњи на мјесто зграде заложно право, поред права грађења, теретитн и накнаду за зграду коју дугује осигураватељ носитељу права грађења по основи уговора о осигурању.

Престане ли право грађења, по било којем правном основу, власник земљишта дужан je носитељу права грађења „дати онолику накнаду за зграду колико je његова некретнина y промету врједнија с том зградом него без ње” (члан 295. став 3), a на ту накнаду протеже ce заложно право које je теретило право грађења (члан 296. став 2).

4.2. ФУНКЦИЈЕ ПРАВА ГРАЂЕЊА

Право грађења по својој намјени разликује ce од осталих ограничених стварних права. Оно мора задовољити трн бптне сврхе: социјалну, господарску и правну, стога ce мора проматрати и као средство (функција) за остварење ових сврха.

4.2.1. СОЦИЈАЛНА ФУНКЦИЈА ПРАВА ГРАЂЕЊА

У увјетима енормних цијена грађевинског земљишта, неразмјерно ce иовећавају трошкови изградње зграда, односно цнјене станова и пословних просторија. Право на доличан вла-

154

П. Симонети, Право грађења (стр. 131-170)