Anali Pravnog fakulteta u Beogradu
рећи свога права само уз сугласност власника оптерећеног земљишта и евентуалног овлаштеника права које оптерећује право грађења. Закон о власништву Републике Хрватске нема такве одредбе, али пз природе права грађења произлазе разлике y односу на установу права власништва на некретнинн која ce састоји од земљишта п зграде. Ове разлнке излажемо y наставку.
4.4.1. ЗГРАДА CE HE МОЖЕ ПРАВНО ОДВОЈИТИ ОД ПРАВА ГРАЂЕЊА
Право грађења правно одваја зграду од земљишта, али не постојн право које ће одвојитн зграду од права грађења. To значи да ce правно јединство земљишта и зграде предмнијева, ако није друкчије одређено, a да je правно јединство зграде и права грађења нераскидиво. Право власништва зграде може ce отуђитп без права власништва земљишта или обрнуто, па ce тиме оснива право грађења, али право власништва зграде која je изграђена на праву грађења или њиме накнадно одвојена од земљишта не може ce одвојити од тога права док оно постоји. ~С правом грађења уједно ce преноси и право власништва зграде изграђене на праву грађења; супротна одредба je ништава” (члан 290. став 2. ЗВ).
Уговор о пријеносу права власништва зграде без права грађења ваљан je без одредбе о раздвајању зграде од права грађења, јер je ништавост те одредбе одређена управо зато да бн уговор остао на снази без ње. 69 По нашем мишљењу ово je сврха законске одредбе која гласи: „Супротна одредба je ништава”, тј. одредба уговора о пријеносу права власништва зграде без права грађења (члан 105. став 2. ЗОО). 70
He може ce основати право грађења на праву грађења; може ce, међутим, основати право грађења на некретнини коју сачињава право грађења и зграда. To je право надоградње. 71 Ау-
69 Закон о обвезним односима, Народне нооине, бр. 53/91, 73/91,111/93,3/94,7/96, 91/96, 112/99, и 88/01. Члан 324. новога Закона о обвезним односима, НН, бр. 35/05, који ступа на снагу 1. сијечња 2006.
0 Шире о дјеломичној ништавости уговора: М. Ведриш -П. Кларић, Грађанско Право, друго допуњено и измијењено издање, Народне ноаине, Загреб, 1996, стр. 119; С. Перовић, ОблиГшшоно Право, „Привредна штампа”, Београд, 1980, стр. исти: y Коментару Закона о облшшшоним односима, изд. „Културни центар”, Горњи Милановац и Правни факултет y Крагујевцу, 1980,1 књига. стр. 364-365.
О праву надоградње по досадашњем праву, шире: П. Симонети, Праона основа Грађења на плуђој некретнини (право надо Градње), Зборник Правно? факултета Соеучилишта y Ријеии, бр. 17, вол. 1. сгр. 27-37.
161
П. Симонети, Право грађења (стр. 131-170)