Anali Pravnog fakulteta u Beogradu

4.4.4. ОБУЈАМ ОБЈЕКТА ПРАВА ГРАЂЕЊА

Будући да њемачка Уредба не искључује § 905. БГБ-а, y њемачкој правној литератури расправља ce и питање да ли ce може примјењивати правило о обујму објекта права власништва на некретнини и на насљедно право грађења. 73

Право власништва на земљишту, према § 905. БГБ-а, протеже ce испод и изнад његове површине докле допире интерес власника да искључи туђа дјеловања. 74

Као и по њемачком праву и по нашем праву: „Власник не . кретнине није овлаштен бранитн туђе захвате подузете на толикој висини или дубини гдје он нема никаква оправданог интереса да их искључи.” (члан 31. алинеја 3. ЗВ). 75

Ако ce пође од сврхе права грађења - право да ce има властита зграда на туђем земљишту (или испод његове поврпшне) одговор би требао бити; просторни волумен који заузима објект права грађења не може прекорачити границе које су одређене потребом да ce изгради, одржава и употребљава зграда према намјени, која може бити ограничена актом о оснпвању права грађења. Тај волумен je y начелу мањи од волумена објекта права власништва, јер власник може конституирати право грађења на површини земљишта, a сам користпти подземље илп обрнуто, као што може конституирати право грађења на површпни земљишта y корист једне особе, a пспод земљишта y корист друге (наравно y границама урбанистпчке регулативе и до дубине докле ce простире право власништва, али то није предмет овога разматрања).

4.5. ДВОСТРУКИ УПИС ПРАВА ГРАЂЕЊА У ЗЕМЉИШНУ КЊИГУ

Будући да je истовремено ограничено стварно право и некретнина y правном смислу, по њемачком праву ce насљедно право грађења (Erbbaurecht) упнсује y двпје земљишне књиге. У опћу земљишну књигу уписује ce насљедно право грађења као стварно право на земљишту које оптерећује, a y посебну књпгу нас-

7 -’ Ring, op. cil., стр. 927. н тамо цитирана литература.

74 Ring, op. cil., стр. 927; Palandt, BUrgerliches Gesetzbuch, Verlag C. H. Beck, München, 1986, 45. Auflage, uz § 905.

77 Тако и талијански Codice civile (art. 840/1 задња реченица). Видјети о томе монографију, Chiara Tenella Sillani, / „limiti verticali" della proprietu fomliaria, Giuffiré, Милано, 1994.

164

П. Симонети, Право грађења (стр. 131-170)