Anali Pravnog fakulteta u Beogradu

љедног права грађења, као правно земљиште, односно као некретнина y правном смислу (§ 14. Уредбе о насљедном праву грађења).

Као што ce право грађења уписује y опћу земљишну књигу као оптерећење земљишта, тако ce y посебну земљишну књигу, гдје je право грађења главна ствар, уписују права која њега оптерећују: хипотека, служности, стварни терети, као и права која га ограничују, као право првокупа, право назадкупње итд.

Према томе, право грађења има двоструки живот. С једне стране ce очитује, путем опће земљишне књиге, као ограничено стварно право на нечнјем земљишту, a с друге стране посебном земљишном књигом, као отјеловљено право, односно као друго земљиште или друга некретнина y правном погледу.

По хрватском праву право грађења ce уписује као терет земљишта које je његов објект уз назнаку броја земљишнокњижног улошка y којем je уписано као посебно земљишнокњижно тијело (члан 34. ЗЗК). Оно ce, наиме, уписује као посебно земљишнокњижно тијело y посједовницу новог земљишнокњижног улошка, који ce ради тога оснива, уз назнаку броја земљишнокњижног улошка y којем je уписано земљиште које оно оптерећује. У властовницу новог земљишнокњижног улошка уписује ce носитељ права грађења (члан 34. став 2. ЗЗК) којп je истовремено власник некретнине која ce састоји од права грађења са зградом. Зграда he ce након што буде изграђена, уписати као да je изграђена на праву грађења (члан 34. став 3. ЗЗК), ~као да je оно земљиште” (члан 280. став 3. ЗВ).

Будући да je право грађења могуће оптеретити служностима, стварним теретима и заложним правом (члан 285. став 2. ЗВ), та ce права уписују y теретовницу новооснованог земљишнокњижног улошка y који je уписано право грађења (члан 25. став 1. ЗЗК). 76

4.6. ПРИРОДА ОВЛАСТИ И ДУЖНОСТИ НОСИТЕЉА ПРАВА ГРАЂЕЊА ГЛЕДЕ ЗЕМЉИШТА

Овласти и дужности носитеља права грађења гледе земљишта нису посебно одређене, већ ЗВ прописује: ~Гледе зем-

76 „ . . . Cxora je непотпун огледни примјерак з. к. улошка y који ce yrmcyje право грађења, зато што нема теретовницу (презентирао Б. Ружичка, Земљишна књиГа и праоо грађенм, Информатор, 4566, Мале странице, Загреб, 10. 12. 1997).

165

П. Симонети, Право грађења (стр. 131-170)