Anali Pravnog fakulteta u Beogradu

and municipalities), which as a rule do not have the necessary investment capital, by establishing the right of construction, they channel the town rents into the construction of cheap apartments, communal infrastructure and suchlike, and when the right of construction expires, ownership of the building reverts to the council for an adequate fee. On the other hand, the right of construction increases the competitive ability of the apartment builder on the market, because this reduces the costs of construction proportionately to the value of the construction lot. The right of construction has a twofold legal nature: it is at the same time a limited real right to someone else’s land and property in the legal respect, and the building constructed on it, separate from the land, is an accessory to this right. The building cannot be separated from the right of construction, nor can the right of construction be separated from the land. The holder of the right of construction on the land has the right of usufruct. The right of construction is acquired by dual entry in the land register.

Key words: Right of construction. - The legal nature of the right of construction. - The right of ownership to land.

Petar Simonetti*

Le droit de superficie en croatie Résumé

L’auteur considère qu’il faudrait transférer le droit de propriété, à l’heure actuelle appartenant à l’Etat (en République de Croatie) aux collectivités locales en leur ôtant le droit d’en disposer, cette propriété devant servir uniquement pour l’établissement du droit de superficie au profit des citoyens. Cette pratique est connue dans les pays européens qui utilisaient le droit de superficie ou institutions similaires tout le long du vingtième siècle pour la résolution des besoins sociaux ou communaux. C’est que d’un côté, à travers le droit de superficie on acquiert une parcelle pour la construction des immeubles, moyennant une compensation modique et la possibilité d’obtenir des crédits hypothécaires, ce qui influence la baisse des prix à la construction des immeubles et appartements et d’un autre côté, ce droit facilite la vente avec la réserve de propriété pendant la période de construction. C’est pourquoi ce droit est utilisé plus particulièrement quand il s’agit de la construction de logements sociaux et de petites maisons familiales. En établissant le droit de superficie, les grands propriétaires des terrains à bâtir

* Dr, Petar Simonetti, Professeur de l’Université, Rijeka, République de Croatie.

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П, Снмонстн, Прано грађсња (сгр. 131-170)