Opštinske novine

Стр. 588

ОПШТИНСКЕ НОВИНЕ

гијенске природе) оним појединцима којима би пало на ум да подижу мале станове за економски слабије грађане, јер свако ограничење ренте повлачи собом и . . . гарантију те ренте. Онда је природније и целисходније, да сама општина предузме подизање таквих станова, чија би кирија била само природна функција стварних компонената, ако већ сматра да је посвршавала успешно све своје дужности, па жели и на тај начин да се постара и за сумњиве своје грађане и још сумњивије економски слабије, или пак само за оне које стварно, из раније показаних узрока, погађа диспропорција између висине закупа и осталих издатака, јер ми знамо да је та диспропорција несношљивија од оне између прихода и висине закупа, а она долази услед трошаринских и других дажбина општинских, које су исте на Теразијама и добар сат брзога хода од њих далеко. Исто се тако не може ни помишљати на максимирање висине закупа, јер би тада требало максимирати и цене бријања берберима који

Стан са прозором до земље

брију те економски слабије, месарима, пил>арима, колонијалистима, галантеристима и другима, који им своју робу продају. Оно што се жели постићи максимирањем цена закупа, ограничењима свакојаким и другим вексаторним и неправичним мерама, постиже се много поштенијим путем сужавањем трошаринског и таксеног атара вароши на цраву меру. Али пуста грандоманија! Пошто смо тако одстранили непостојеће компоненте и оне друге које заиста дејствују, али само услед погрешне и поразне политике саме општине и државне управе, можемо прећи на једине компоненте висине закупа, а то су цена земљишта и цена саме зграде. Јасно је да се мора ићи што даље од центра да би се дошло до јевтинијег земљишта, или на скупљем земљишту у висину. За стан породице с одраслијом децом, од три собе, кујне и осталог треба око 70 кв. ме-

тара. Таква се зграда може подићи за 40.000 динара. Остаје плац који ни у ком случају не би требало да буде мањи од 300 метара, да би се добила довољна међусобна удаљеност зграда и да би се он и финансијски успешно претворио у башту: воће, поврће, цвеће. Ако такав плац стаје 20.000 динара, 8-процентна рента износи 4800 динара годишње, те је висина закупа 400 динара месечно. На јевтинијем плацу закуп би се могао спустити и до 300 динара. За оне мање зграде, за мање по-

Тип кућице у новој Јатаган мали родице, закуп би пао и на 250 динара, па и испод те суме. Остаје да се види да ли би се могло постићи што повољније идењем у висину, зидањем зграда на више спратова. Пошто би таква зграда из хигијенских разлога морала бити слободна са свих страна, сем поменутих врста станова, то је унапред одбачен касарнски тип. Остаје тип пирга (о коме више у нашем идућем чланку), дакле тип облакодера мале основе, са по највише два мања стана на спрату, тако да свака соба има осветљење с југа, а кујне с истока односно са запада. Поред њих општа соба, евентуално такође с истока, односно запада. Овај тип пирга рентирао би се много више но и гарден-сити, али само за извесне намене, јер он не тражи велико земљиште. Повољан би био и за мале станове за породице с децом, али би тада земљиште требало да има бар хиљаду кв. метара да би служило као игралиште за децу. Он би се понајвише рентирао за собе за самце и самице, или за станове за породице без деце, дакле за станове од собе и кујне, јер би се могао подизати у том случају и у центру и његовој најближој околини, а на плацевима од приближно 300 метара. Иначе би пирг био најбоље решење за свратишта, за преноћишта, па и за станишта