Opštinske novine

ОПШТИНСКЕНОВИНЕ

Стр. 1189

вршина код ових имања је 514 кв. метара. Укупиа њихова годишња рента је 3,880.000 динара, а понуђачко продајна цена 29,680.000 динара. Значи да рента стоји према првој понуђачкој цени као 13.07%. Међутим, понуђачке цене не могу остати до краја исте: оне морају пасти код коначне продаје и самим тим повећати проценат рентабилитета. Други момент за правилнију оцену рентабилитета уопште је у чињеници, што велики број сопственика неправилно калкулира своју ренту. Ево како се то обично чини код оглашавања у штампи: „Кућу у центру са изванредном фасадом, гиисаним радовима у собама. Јединствена прилика за лекаре, адвокате, трговце и трговачке агенте. У самом центру са лепом баштом, четири собе за купца, кујна, купатило и кирија месечно од 3—4.000 динара. У готову је потребно 450.000 и прима се дуг 250.000 дин. Само озбиљни купци да се јаве на гелефон 60-63. Ђокић, Престолонаследников трг 6, Теразије 6." * „Нова кућа, ослобођена пореза, купац добија лн од 4 собе, са целим конфором, и још 5 мањих и већих станова за издавање. Плац 610 м а , лице 18 м°. Собе су са лица. Цена 600.000 дин. Постоји дуг. Налази се код Студентског дома и Краљ Александрове улице. Ово је јединствена прилика за ренту и уживање. Продаје „Јадран", Теразије 14. Телефон 21-87." * „Кућа господска, на продају у улици Војводе Богдана. Партер и спрат, новршина преко 700 метара, лице 14, ослобођена порезе за 20 година, месечна рента 8.000 дин. и већи сган за купца. У готову потребно 500.000 дин. и прима се дуг Управе фондова. Упитати кафана „Зора", Поенкареова ул. 7." * „Кућа у близини старог Смедеревског Ђерма, хипотекарни дуг 40.000 дин., рента 1000 дин. месечно и стан за купца. Потребно у готову 20.000 дин. Упитати завод „Интернационал", Краља Милана 39." Тако, примерице, велики број власника великих и малих имања сасвим погрешно маркира стање ренте, одузимајући јој значајан део величине. На висину ренте утиче реално и само ослобођење од порезе, а у овој првој групи имања једна половина је таквих. Због свега тога може се поуздано претпостављати да је рентабилитет уопште код ових имања — малих и великих —- већи за

неколико процената. Јер, по принципима економије све је рента што баца приносе од имања. Она се не може маскирати никаквим непосредним и другообличним сопствениковим искоришћавањем једнога, можда најбољега дела зграде, јер би он, у противном случају, морао такође плаћати свој стан. Поготову то важи кад је имање под хипотеком, код продаје и код разреза порезе. Укупни хипотекарни дугови код ових 29 имања су 12,069.000 динара. Њихов однос је према понуђачкој продајној цени као 40.66%. Укупне продајне цене су 29,680.000 дин., а просечне као 1,023.000, док су оне из претпрошле године биле као 699.000 дин. Или, Јевтиније за 31.68%. Код имања ове врсте — са потпуним и прецизним податцима — у јулу 1929 године, било је хипотекарно оптерећење као 31.29%, а рентабилитет као 13.50%. Карактеристика код ових разлика: ренте, дугови и продајних цена је значајна, јер се из ње виде две ствари: 1) садашња понуда имања са рентом је бројно мања, а сами су објекти већи и скупљи; 2) ова садашња имања су више задужена, а рентовни проценат им је исти. Ово неможе бити сасвим независно од општих економских прилика. II Имања са непознатом рентом уопште, а са познатим дуговима у ценама, обухваћена су у овој евиденцији у 27 случајева. Просечне земљишне површине су код нас 481 кв. м. Дакле, мање су но код оних из прве групе имања. Општи проценат хипотекарног оптерећења је овде као 37.98% продајних цена — чија је укупност 10,932.000 дин. —- а просечна цена појединог имања је 405.000 динара. Половина од ових имања припадају старој градској периферији. И ова су имања, у сравнењу са истом групом из јула 1929 год., скушна, конфорнија и задужнија. Просечна цена им је била претпрошле године 360.000, а процент хипотеке као 22.22%. Ови статистички примери сугерирају нам једно важно уверење: да је мањи број оваких понуда — око 32% — са већом вредношћу нуђених објеката — око 35% — само један изразитији знак извршене економске концентрисаности у промету непокретних добара уопште. Да су сада већи имовински капацитетн на сценп ове иијаце. II! Имања без комплетних података: о ренти, о дуговима или о ценама, заступљена су у овогодишњој јулској евиденцији са 162 случаја. Њихов статистички збир, о површинама, ренти, ценама и осталом, изгледа овако: