Branič

522

„БР АНИЧ"

Др. Мишко Жокаљ адвокат — Београд. МекоЈжмко речи о отказу порабниж уговора Грађански парнични поступак у § 655. каже, да у колико је по прописима грађанског права у циљу да се спречи прећутно обновљење порабног уговора или да се овај раскине, потребан отказ порабног уговора склопљеног у погледу непокретних имања, тај се уговор сме отказати. Према томе, отказивање порабних уговора по § 655. грпп. претставља постојање порабног уговора. Доследно томе, против држаоца непокретнине, који исту не држи на основу порабног уговора, није могуће послужити се законским средством отказивања по § 655. грпп. Настаје питање, којим правним средством има да се послужи нови власник извесне непокретнине, који хоће да ранијим закупцима одузме посед, а ранији власник није отказао порабне уговоре. То је случај предвиђен у § 704. гр. з. Овај законски пропис изричито каже, да кад господар ствар под закуп дану прода другоме, онда се раскида уговор закупа осим ако је нарочито противно уговорено или ако је уговор о закупу уписан у јавне књиге заложне. ГТрава и обавезе из закупног уговора не прелазе, дакле, на правног наследника изузев горња два случаја. Кад се нови власник закупног добра не би послужио правом, које за њега у погледу закупних уговора проистиче из § 704-. гр. з., онда не би кастало обновљење закупних уговора између њега и ранијих закупаца, јер су ти уговори раскинути. Између њега и ранијих закупаца настао би нови уговорни одношај у смислу § 532. гр. з., јер се уговор може склопити не само речима, него и другим згодним знацима, а и самим делом, које вољу показује. Тај порабни уговор био би нов с обзиром да је склопљен између других уговорних странака, макар да се ради о истом порабном предмету и о истим условима, под којима је био склопљен ранији порабни уговор. Ако, дакле, нови господар закупног добра неће да склопи порабни уговор са закупцима затеченим на закупном добру у часу, кад је он стекао право власништва на закупном добру, она би се ранијих закупаца ослободио и примио стечено непокретно добро у посед, не може се послужити правним средВ ом — отказом по § 655. грпп. Не може зато, јер су ранији закупни уговори раскинути, а употреби отказа има места само кад се хоће, да се постојећи закупни уговор не обнови или да се раскине. Нови господар може да се ранијих закупаца ослободи само редовитом тужбом за предају непокретнина у посед. Наша пракса у овом питању није још установљена, па смо зато изнели укратко своје мишљење.