Narodno blagostanje — dodatak

"Зајмови : по тек. рачунима (хипотек. и хартије од вредности) — 64.629 69.766 на непокретности — 2.416 2.536 Укупно 45.354 67.105 72.303 Вредност гарантног фонда 1.098 1.111 2.867 Оставе 108.535 80.982 81.346 (Супергаранција — 72.519 87.929 _Менични депо код Поштанске штедионице 1.000 1.000 1.000 Разна актива и ажија 29 31 248 Пасива : 5 Главница Трговачког фонда 16.577 32.192 32.661 Фондови 1.387 1.679 3.494 'Улози на штедњу 23.119 29.684 36.420 Дуговања 5.089 13.171 4.550 Остављачи 108.535 80.982 81.346 · Полагачи супергаранција —— 72.579" 87.929 Банчини акцепти код Поштанске штедионице 1.000 1.000 1.000 Потраживање државно 177 132 214 Преносна камата 910 1.293 1.300 Преносна добит 229 74 24. "Тантијема 370 530 528 Збир пасиве 657.638 225.274 249.675 Рачун губитка и добитка : "Губитак : Камата 1.635 2.200 2.602 Административни трошкови 851 160 391 "Трошкови по буџету — 551 645 «Отписи 43 2.964 3.690 Добит 3.091 4.424 5.289 Добитак : Камата 5.239 7.000 8.668 Приходи од вредности гарантног фонда 125 125 130 "Закупнина 214 202 124 Разни приходи 41 59 56 "Збир добитка 5.621 7.388 8.980

Хипотекарни посао обавља Хипотекарна банка у двама облицима : дугорочно и краткорочно. Укупни износ потраживања по т. зв. амортизационим зајмовима, са роком од 15 година, достигао је свега 2,5 милиона динара. Сасвим је "природно да се ни ова врста посла, кредита, амортизапионо-хипотекарног није могао развити у већем обиму из два разлога, прво због тога што Државна хипотекарна банка "негује тај посао под повољнијим условима, у погледу камата а и рока; друго што је Хипотекарна банка трговачког фонда толико строга у таксирању вредности на непокретности на које даје кредит на други степен, да је поље рада врло мало. По банку је много повољнији други облик хипотекарног посла, краткорочног, посао који се у Немачкој зове Банкредит. Хипотекарна банка трговачког фонда даје кредите за зидање зграда почевши од куповине плаца, тако да кад дужник доврши зграду и испуни све формалности обраћа се Државној хипотекарној банци за дугорочни кредит, У коме случају или исплати потпуно свој дуг код Трговачког фонда или један мали део остане као хипотекарно потраживање на другом месту.

Ови се кредити по теорији банкарској рачунају у средње између дугорочних и краткорочних, али су пре "краткорочни. Колико је то ликвидан посао најбоље се види "по чињеници, да је у 1929. години одобрено тих кредита 38 милиона динара, а враћено 31 милион. Толико је исто ликвидан као и ломбард на хартије од вредности.

По кредитима наплаћује Државна хипотекарна банка камату од !1% годишње за чланове, 12% за нечланове, плус '1% на име провизије. Далеко би нас одвело кад бисмо се

127

упустили у детаљније излагање и проучавање њезиног веома интересантног извештаја, али свакако је потребно напоменути да је то једини годишњи извештај код нас, који би бацио поглед на кретање тржишта непокретности у Београду; једна врло важна чињеница, о којој се врло мало пише. Хипотекарна банка трговачког фонда је најпозванија да нам о томе да обавештења. Свакако да њена управа прати пажљиво те догађаје и њу није ни најмање изненадило снижење кирије у Београду, као и следствено опадање вредности, о чему служи најзад као доказ, да је опа у 1929. години отписала много мање, него у 1928., и ако је 1928, година у том погледу била много мирнија и консолидованија.

Необично је и интересантно развиће Хипотекарне банке трговачког фонда у погледу волумена послова од постанка. Члански улози порасли су првих 17 година до 1914. године за 800%, а улошци на штедњу достигли 1914. године износ од 1,100.000 динара.

После рата прилив чланских улога 1920 п 21 године иде врло споро, расте од 1,2 на 1,8 милиона динара; али већ у 1922. години имамо пораст на 2,8, затим 1924. године 5,1, 1925. године 7,6, затим 1927. године 14 и 1929. године 32,6. Наравно у овом наглом повећању главнице налази се и добит, која се капитализира. Али је очигледно, да трговци после дефлационе кризе почињу да увиђају корист од ове врсте осигурања и ступају у друштво и плаћају своје улоге. још је интересантније кретање уложака на штедњу. Стање јг било 1920. године 1,7, 1924. попело се на 8,5, 1925, године почиње такође рапидно да скаче од 12 на 34 у 1929. години.

Укупна средства банчина састоје се у ствари из члакарине заједно са фондовима и улога на штедњу. То све заједно износи округло 40 милиона динара. Поред тога банка има отворене кредите код Народне банке, Поштанске штедионице и Државне хипотекарне банке, али се њима користи изузетно и пролазно, тако да су 31. децембра сви дугови износили заједно само 4,5 милиона динара. Код улога на штедњу важно је напоменути, да она не прима улоге без отказа и ако исте враћа без отказа. Саобразно том порасту туђих средстава порасла је укупна актива ; зајмови су порасли од 45,3 милиона динара у 1927 години на 72,3 милиона динара у 1929. На кратко, волумен послова Хипотекарне банке као банке све се више шири и тиме се с правом очекује све већа добит за чланове улагаче и следствено све већа пензија. Пензија у 1929. године износила је 20% од улога, а то је збиља рента која се никојом врстом послова из далека не може да обезбеди.

Бруто зарада износи округло 9 милиона динара од чега трошкови износе 3,6 милиона динара, а чиста добит 5,28 милиона. Члановима је одобрено 4.3 милиона динара (20%), у идућу годину је пренесено 24.000 динара, а фовдови су дотирани са 260.000 динара. Режија је релативно врло мала, примећује се један врло јак потез штедње у издацима. Кад би се тантијема члановима Управног и Надзорног одбора смањила (а она је према добити врло велика) онда би се пензија знатно повећала.

жож »%

Пошто смо завршили анализу биланса Трговачког фонда и његове хипотекарне банке одржана је ванредна скупштина његових акционара у циљу измене статута. По досадањем статуту број гласова био је зависан од висине улога. Међутим било је потребно да се код једне установе као што је ова врста осигуравајуће установе, постави разлика у броју гласова према старости улога. Тако је сада број гласова резултат комбинације од величине улога н трајања уплаћивања ; нико не може имати више од 10 гласова. Затим је укинута тантијема, саобразно нашој примедби, а на место тога доћи ће одговарајућа награда, тиме ће се знатно повећати пензија чланова. Даље је одлучено да банкарски чиновници не могу бити чланови фонда из разлога,