Svet

SOLIS, TO JE IME ZA VAŠ DOM

Ne znara .šta se tačno dogodilo. ali kako ste i sami rekli da to nije prvi put da se nesavesnim poslovaujem ugroze klijenti, delatnost, pa i sam integritet posrednika, jer, kofiko sam obavešten, vlasnica pomenute agencije se vodi kao nestala od 3. decembra. Trudićemo se da što pre popravimo štetu koju ovakvi događaji nanose poslovanju. Naša deviza je uvek bila i ostala korektno poslovanje, a verujem i mnogim agencijama u gradu. Poručio bilr klijentima da ne posustaju u targanju za poboljšanjem uslova stanovanja a kolegama iz branše da svoju energiju utroše na stvaranje jedne lojalne i zdrave konkurencije. U takvoj atmosveri se ovakvi događaji neće dešavati, ili vrlo, vrlo retko. ♦ Kako ste Vi konkretno organizovali svoje poslovanje? Mi postojimo od samog početka ove vrste uslužne delatnosti. U međuvremenu smo se udružili kako bismo po nekom kodeksu poslovanja podigli ugled same delatnosti. Pojavila se u jednom momentu potreba za usavršavanjem, jednostavno za napredovanjem u poslu. Zbog surovih zakona opstanka u privatnom preduzetništvu. mi smo bili prinuđeni da sc prestrojavamo u hodu, da greške uoča-

vamo i momentalno ih ispravljamo. Ovaj vid udruživanja se za sada pokazao kao jako dobar. ♦ Da li ta vrsfa udruživanja u asocijaciju agencija ANSA, podrazumeva i udruživanje nekih drugili agencija, ako to požele u cilju proširenja? Za sada mislim da je prerano, jer se pod pojmom agencija za promet nekretnina izjednačavaju firme veoma različitih snaga i težine, pa time i različitog poimanja odgovornosti. U gradu postoji stotinak agencija. Vlasnici većine tih agencija "posluju" iz kuhinja i trpezarija svojih stanova, a rnnogi nisu ni registrovani. U budućnosti nas ipak očekuje stvaranje jake asocijacije, recimo, po uzoru na advokatsku komoru, koja sa svojim kodeksom postoji blizu 70 godina.? ♦ Da li Vi imate utvrđen kodeks asocijacije? Mi smo za sada odredili šest opštih kriterijuma koji bi trebalo da izdvoje agencije na dve grupe, u zavisnosti od izgovora te reči: Agencija ili agencija. CIA je isto agencija, ali se njeno ime izgovara sa strahopoštovanjem. Mi želimo da se kod nas reč agencija za promet nekretnina izgovara sa poštovanjcm, bez onog "straho". Zato naš kodeks može da stane na dlan: I. broj zaposlenih profesiona-

laca, 2. efikasna pravna služba, 3. izgled i karakter poslovnog prostora, 4. stepen obučenosti osoblja, 5. jedinstvena tarifa naplate usluga i 6. prijateljski i konsultativan odnos među konkurentskiin firmama. ♦ Sta znači imati efikasnu pravnu službu? Svaka ozbiljna agencija mora da ima ugovor sa nekom advokatskom kancelarijom koja će odgovarati za ispravnost urađenog posla. Agencija se pre svega angažuje na pronalaženju što bolje prilike za rešenje problema koji klijent ima, ali mi smo oformili sopstvenu pravnu službu koja pre svake novčane transakcije proverava ispravnost vlasništva, a i novca. Ugovore sačinjavaju proverene advokatske kancelarije. ♦ A šta podrazumevatc pod stcpenom obučcnosti osoblja? Nikada nismo dali posao našem agentu bez prethodne obuke. Tu školu za nekretnine smo stalno usavršavali. Momentalno svi zaposleni pohadaju "MTC". školu menadžmenta, magistra Ivana Šurjanovića, gde su neki od predmeta: "Praktični menadžment", "Kultura odevanja u poslovnom svctu", "Veština prodaje i vodenja poslovnih razgovora", "Psihologija kujica" itd.

Pod stepenoni obučenosti jrodrazumeva se i putovanje po zemlji i inostranstvu i praćenje svetskili tokova. Ne može se voditi Гшпа i obučavati mladi i sposobni potencijal ako povremeuo vodeći Ijudi kompanije ne izađu iz svog grada-sela. Drugačije se pristupa jx>slu kada se vide ueprolazne građevinske vrednosti kao što su Luvr ili Petrov dvorac. Mi smo se nedavno vratili sa Kopaonika. gde je udruženje pravnika Srbije organizovalo X. jubilami susret pod nazivom "Postojeće i buduće pravo". Tamo smo pratili izlaganja Katedre prava na imoviuu gde se govorilo o porezima, denacionalizaciji i privatizaciji i nepokrctnostima, a ujx>znali smo se i sa inostranim modelima istog problema. ♦ Kako su drugi rešili vraćanje nekada nacionalizovanih stanova? Nije reč samo o stanovima, ali kada smo već kod toga, u Istočnoj Nemačkoj, recimo, (xi kazivanju dr Vdlkera Peleta. prvog sekretara i rukovodioca Konzularnog odeljenja nemačke ambasade u Beogradu, jxisle pada Berlinskog zida odmali se pristupilo denacionalizaciji kao prcduslovu za efikasnu privatizaciju. Iz budžeta su izdvojili nekoliko desetina miliona шагака, a vlasniciina sta

nova su isplatili 10% od tržišne vrednosli stana. Kod nas taj problem nikako nije rešen. Donose se odluke koje se pomeraju na pet godina, te ne mogu da spavaju mimo ni stanari u tim stanovima. ni njihovi pravi vlasnici. U svakom slučaju je dobro da Ijudi koji se bave određenom delatnošću prate sva nova kretanja u jx>slu, pravu i ekonomiji. U Britaniji. na primer. trenutno država zbog velikih gubitaka prodaje, privatizuje Britiš Airveis i Telekom. Šta je time dobio potrošač? Ranije dok je engleski PTT bio državni. na priključak se čekalo 7 dana a impuls razgovora sa Amerikom je koštao 5 funti. Sada se priključak dobija za jedan dan a iriipuls je 1,5 fimti. ♦ Sta je vaš opšti zakIjučak sa savetovanja pravnika? Opšti je zaključak da nemamo više vremeua. Sve zemlje oko nas su krenule u tranzićiju iz političke u tržišnu ekonomiju. To nc može da se uradi odjednom, a potrebni su i politički preduslovi. Jedino što mi trpimo je još komunistički eksperiment stvaranja profita i slojimo najednoj tački uesvesni da budućnost dolazi bez prilike da je zaustavimo. ♦ Vi ste maksimahio ozbiljno prišli svom poslu. Od usavršavanja, pa svc

do pokušaja predviđanja i sprečavanja pojave probIcma u samoj delatnosti. Naše opredeljenje je da u ovoj vrsti delatnosti moraju tri strane biti zadovoIjene, a to su kupac prodavac i posrednik. To što zvuči tako jednostavno rečeno. vrlo je kompleksan jx>sao čitavog tima Ijudi. Pa i maxima "Solisa" je "To je ime za vaš dom". Do sada nam je uvek uspelo da ispoštujemo to.♦ Cime ste trenutačno zauzeti u Vašoj firmi? Sada na isteku ove godine okrenuli smo se deci i kada smo rešili da organizujemo dolazak Deda Mraza i deljenje paketića za decu zaposlenih i decu poslovnih partnera, nabrojali smo oko 80 mališana. Znate, u bajke pored dece veruju još ovi što se bave političkom ekonomijom. samci što deca imaju mnogo lepši osmeh. ♦ Hočete li za kraj jx>želeti nešto svojim sugrađaniina? Pored dobrog žđravlja i sreće, svima želim afinnaciju zenilje i nacije. pa kad sledeći pul odletim dalje od Budimpeštc, mogu u Renta-a-karu da iznajmim auto.

Eleonora Cabradi Sijačić

ovodom najnovijeg skandala u NoиЈЕиеамвкввтмвваав vom Sadu, proneveri poverenja poverilaca i velikoj sumi nestalog novca, prljavog posla u agenciji za promet nekretnina "Blok", posetili smo gospodina Gordana Lemajića, predsednika asocijacije novosadskih agencija ANSA, i pitali ga za mišljenje o ovom slučaju i posledicama koje će ovakvi ili slični potezi imati na poslovanje ostalih agencija. Gospodin Lemajić je osnivač jedne od najvećih i najstarijih agencija za posredovanje u prometu nekretnina "Solis", a sada i predsednik udruženih ageucija "NS nekretnina" i "Dunav nekretnina". Sve ove godine je proveo podižući ugled i smisao same delatnosti i razvijajući tokove poslovanja u skladu sa tržištem. ♦ Gospodine Lemaji| ću, kakav odjck je ovaj, Ina žalost, ne prvi skandal oko agencija proizveo na Vas i kakve će to posledice na poslovanje ostaviti?

Goran Lemajić, prvi čovek novosadske agencije za promet nekretnina "Solis" i predsednik udruženih agencija "NS nekretnina" i "Dunav nekretnina", za "Svet" priča o aktuelnim kretanjima u ovoj oblasti

STALNONA i SAMOMVRHU: i Gospodin Lemajić I (sedi) i osoblje i agencije „Solis”

6.1.1997. Svet